SPANISCHE EIGENTÜMER AUFPASSEN!
HABEN SIE ODER HATTEN SIE EINE HYPOTHEK IN SPANIEN? DAS WIRD SIE INTERESSIEREN! …
SIE KÖNNTEN DAZU BERECHTIGT SEIN, ETWAS VON DEM GELD ZURÜCKZUBEKOMMEN, DAS SIE AN IHRE BANK GEZAHLT HABEN, AUFGRUND RECHTSWIDRIGER BANKGESCHÄFTE, VORGEGEBEN VON DER EU UND VON DER SPANISCHEN REGIERUNG UNTERSTÜTZT. LESEN SIE WEITER.
Der Dezember 2016 hat tolle Neuigkeiten für Verbraucher, die Hypotheken in Spanien haben.
Nach mehreren Jahren des Wartens haben wir kürzlich erfahren, dass die Banken in Spanien alle ungerecht bezahlten Kredite wegen der Mindestzinssatzklausel zurückzahlen müssen, wie es der Gerichtshof der Europäischen Union entschieden hat, der durch das berühmte Urteil vom 21. Dezember 2016 berichtigt, dass der Verbraucher, sobald dessen Mindestzinssatzklausel für null erklärt wird, das Recht dazu hat, jene Gelder zurückzubekommen, die unrechtmäßig während der gesamten Hypothek eingezogen wurden.
Dieses Urteil berichtigt das Urteil vom Obersten Gerichtshof vom 9. Mai 2013, das die Auswirkungen der Nichtigkeit der Mindestzinssatzklausel begrenzte und daher das Recht der Verbraucher begrenzte, da nur Beträge ab dem 9. Mai 2013 zurückerstattet werden konnten.
Noch einmal ist es der Gerichtshof der Europäischen Union, der Licht ins Dunkle gebracht hat und ein Urteil zu Gunsten der Verbraucher erlassen hat.
Als Reaktion auf die neuesten Entwicklungen haben einige unserer Kunden ihre Besorgnis darüber geäußert, wie sie handeln müssen, um das, was ihnen gehört, wieder zurückzubekommen, wobei Canarian Legal Alliance (CLA) versucht, so viele Fragen wie möglich mit diesem Artikel zu beantworten.
Was ist eine Mindestzinssatzklausel?
Als Erstes werden wir kurz erklären, was eine “ Mindestzinssatzklausel “ ist und wie dies die Verbraucher, die eine Hypothek abgeschlossen haben, in der eine solche Klausel aufgenommen wurde, betrifft.
Ausgestellt von Banken, ist eine Mindestzinssatzklausel eine Grenze, für die in den Hypothekendarlehen vereinbarten Zinsen.
Wenn ein Kunde ein Hypothekendarlehen beantragt, ist er unter anderem verpflichtet, den von den Banken geliehenen Betrag zuzüglich der Zinsen, die dem Darlehen zugrunde liegen, auf der Basis eines bestimmten Zinssatzes (normalerweise des Euribors) zurückzugeben.
Zinssätze wie der Euribor unterliegen Veränderungen nach oben und unten, die die Kunden dazu bringen, unterschiedliche Höhen von Zinsen auf ihr Darlehen zu zahlen, je nachdem, ob der Euribor steigt oder sinkt.
Die Mindestzinssatzklausel ist eine Grenze für den niedrigsten Zinssatz.
Wenn wir zum Beispiel eine Zinsgrenze von 3,5% haben und der Euribor-Satz 2,00% ist, wären wir verpflichtet, das Kapital des Darlehens plus den Euribor zu zahlen, bei 3,5%.
Was das bedeutet ist, dass obwohl der Euribor unter 3,5% ist, müssen wir die zitierte Menge bezahlen, da es die „Grund“-Grenze für diese Art von Zinsen unserer Hypothek ist.
Ist eine Mindestzinssatzklausel illegal?
Weder der Oberste Gerichtshof noch der Gerichtshof der Europäischen Union haben in ihrem letzten Urteil eine Mindestzinssatzklausel als illegal erklärt.
Was beide dieser Gerichte angegeben haben, war, dass ab dem Zeitpunkt, zu dem die Mindestzinssatzklausel zu einer Hypothek hinzugefügt wurde, sie alle notwendigen Informationen enthalten muss und zum Wohle des Kunden-Verbrauchers so transparent wie möglich sein muss. Mit anderen Worten, ein Kunden-Verbraucher muss über die Existenz der Hypothek und die Auswirkungen, die mit ihr kommen können, informiert werden.
Daher ist die Mindestzinssatzklausel als Ganzes nicht illegal, nur das, was als missbräuchlich betrachtet wird, nämlich, wenn nicht individuell verhandelt wird und die Transparenzanforderungen nicht erfüllt werden.
Sobald die Klausel für null und nichtig erklärt worden ist, muss der Verbraucher daher das, was er oder sie aufgrund der Anwendung der Mindestzinssatzklausel bezahlt hat, zurückerstattet bekommen. Dadurch wird die Situation wiederhergestellt, in welcher die Hypothek vor der Hinzufügung der Mindestzinssatzklausel lag, also ein an den Euribor angepasster Zinssatz.
Der Gerichtshof der Europäischen Union hat entschieden, dass alle zusätzlichen Beträge, die bei Abschluss einer Hypothek gezahlt werden, zurückerstattet werden müssen, was wiederum das Urteil des Obersten Gerichtshofs berichtigt, wonach die Rückerstattungen auf das Datum ab dem 9. Mai 2013 beschränkt werden sollten.
Wie kann ich das zurückfordern, was ich aufgrund der Mindestzinssatzklausel zu viel zahlen musste?
Sobald wir dieses Stadium erreicht haben, ist es wichtig zu verstehen, dass die Banken nicht verpflichtet sind, Ihr Geld motu propio (freiwillig) zurückzuerstatten. Was das bedeutet ist, dass wenn wir unsere Gelder zurückerstattet bekommen wollen, müssen wir mit einer entsprechenden gerichtlichen oder außergerichtlichen Klage beginnen.
Deswegen empfiehlt Canarian Legal Alliance professionelle Beratung von einem Berater aufzusuchen, um zu prüfen, ob Ihre Hypothek eine Mindestzinssatzklausel enthält.
Wenn das der Fall ist, sollten Sie herausfinden, was wir in unseren Rechten zurückfordern können.
Trotz der Urteile des Gerichtshofs der Europäischen Union, sind die Banken noch am Zögern, ihren Verbraucher alles, was ihnen zusprich,t zurückzuerstatten.
Stattdessen versuchen sie, Vereinbarungen zu treffen, in denen wiederum die Verbraucher negativ betroffen sind, weil sie nicht alles, was sie bezahlt haben und die entsprechenden Zinsen erhalten.
Vor kurzem wurde die Königliche Verordnung 1/2017 vom 21. Januar veröffentlicht, die einen außergerichtlichen Beschwerdemechanismus einrichtet, den die Banken verfolgen müssen und der für den Kunden optional ist. Was dies tut, hilft, Verhandlungen mit einer Bank aufzunehmen und wiederum eine Vereinbarung zu erleichtern.
Wir empfehlen, dass Sie, selbst wenn Sie sich für diesen außergerichtlichen Mechanismus entscheiden, juristische Beratung durch Fachanwälte aufsuchen, um zu sehen, was uns rechtmäβig alles zusteht.
Was bietet Canarian Legal Alliance ihren Klienten an?
Canarian Legal Alliance (CLA) ist eine Rechtsanwaltskanzlei, die sich auf das Bankenrecht spezialisiert hat, bestätigt durch eine beeindruckende Erfolgsbilanz.
Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, bei dem wir durch gerichtliche Verfahren klagen oder Ihnen bei Verhandlungen mit Ihrer Bank helfen, indem wir Ihnen persönliche und professionelle Beratung zur Verfügung stellen.
Unser Team von Rechtsanwälten wird Ihnen helfen, alles, was Ihnen rechtmäβig gehört, zurückzugewinnen.
Eduardo Alamo Perera
Anwalt von Canarian Legal Alliance